Un an après sa prise de fonction, Nicolas Bauquet, directeur général de l’Institut Paris Region, dresse un premier bilan et décrit ses priorités : collégialité renforcée avec les élus, affirmation de la transversalité des travaux de l’institut et de sa compétence dans le traitement des données régionales.
L. Bacquart : « Les collectivités locales franciliennes souffrent d’un déficit d’attractivité en faveur d’autres régions »
Président régional Ile-de-France du Syndicat national des directeurs généraux des collectivités territoriales (SNDGCT) et directeur général des services de la communauté d’agglomération Val d’Yerres Val de Seine (Essonne), Laurent Bacquart explique les missions du directeur général, le rôle du syndicat et les sujets de travail de la rentrée sur lesquels planchent les délégations départementales en prévision du congrès national au Havre du 28 au 30 septembre.
S. Waserman (Ademe) : « Le défi du déclenchement de l’action reste à gagner »
Le nouveau président de l’Ademe Sylvain Waserman, accueilli le 25 août 2023 par Jérémie Almosni, directeur régional Ile-de-France de l’Ademe, dans le cadre de son tour de France des Régions, souhaite mettre en place un réseau d’élus partenaires de l’Ademe au sein de chaque commune.
J.-C. Fromantin : « Les documents normatifs de cohérence réduisent nos marges de manœuvre »
Se plaçant en faux contre l’essor d’une « métropolarisation », le maire de Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) appelle l’État à ouvrir le débat sur l’avenir des métropoles. Opposé au Scot métropolitain voté le 13 juillet, qui « va trop loin », Jean-Christophe Fromantin doute non seulement de l’efficacité de la sédimentation du Sdrif-e, du Scot et des effets collatéraux du PLU bioclimatique de Paris, mais aussi de leur articulation avec les plans locaux d’urbanisme intercommunaux et des injonctions de l’État qui se multiplient.
O. Sichel : « Nous dialoguons avec toutes les parties prenantes du système pour adapter nos réponses »
A l’occasion d’une visite en Ile-de-France le 20 juillet 2023, Olivier Sichel, directeur de la Banque des territoires, a expliqué au Journal du Grand Paris ses méthodes de travail au plus près des acteurs locaux. Cette approche écosystémique présente plusieurs avantages : comprendre les enjeux locaux, se forger des convictions à partir des retours d’expérience, adapter les réponses aux besoins des territoires et faire remonter les innovations testées sur le terrain.
A. Bonnet (ENSP) : « Notre objectif est d’être toujours plus ouverts sur l’écosystème »
Alors que la loi "paysage" fête ses 30 ans et que cette dimension prend de plus en plus d'importance dans les projets d'aménagement, Alexandra Bonnet, directrice de l'Ecole nationale supérieure de paysage de Versailles, présente les projets et les réflexions de l'école. Très liée au territoire séquanien, l'établissement souhaite développer les partenariats avec l'écosystème pour mieux répondre aux besoins.
M. Waller : « L’écologie doit devenir le fil rouge des activités du Pavillon de l’Arsenal »
Après avoir fait ses armes au cabinet de Jean-Louis Missika, ancien adjoint à l’urbanisme d’Anne Hidalgo, où elle a notamment porté sur les fonts baptismaux "Réinventer Paris", Marion Waller s’installe, depuis le 1er février 2023, avec son aisance naturelle, dans son nouveau rôle de directrice générale du Pavillon de l’Arsenal. Vantant le rôle atypique et de pionnier du Centre d’architecture et d’urbanisme parisien, elle compte accentuer sa mission de démocratisation de la fabrique de la ville et faire de l’écologie une priorité.
A. Bekaert (Bouygues immobilier) : « Nous sommes face à une crise de la demande mais aussi de l’offre »
Directeur de Bouygues immobilier Ile-de-France, Arnaud Bekaert décrypte les difficultés rencontrées depuis l’automne 2022 par les professionnels de l’immobilier, tant sur le marché de l’acquisition que celui de l’investissement, et les conséquences de leur accumulation sur l’activité du 4e promoteur français. Il prévoit dès lors une année 2023 sur 9 mois sauvée en partie par l’effet « coup de fouet » de quelques ventes en bloc.
R. Curnier : « Nous allions financement des grands et des petits projets »
En Ile-de-France en 2022, la Banque des territoires a financé 18 895 logements ainsi que 26 450 réhabilitations. Soit 3,2 milliards d’euros prêtés pour le secteur du logement social, contre 3,1 milliards en 2021. Son directeur Ile-de-France Richard Curnier détaille les résultats et l’action de l'établissement dans la région Capitale l’an dernier.
O. Safar (Unis) : « La rénovation énergétique n’avance pas assez vite »
Le président de l’Unis Ile-de-France et Grand Paris (Union des syndicats de l’immobilier), également président du cabinet d’administration de biens parisien Safar, déplore le manque de pragmatisme des décisions de l’Etat souvent décorrélées des besoins du terrain. Le cas, entre autres, de la rénovation énergétique des bâtiments qui tarde à monter en puissance, pénalisée par la complexité des aides pourtant fournies et la difficulté d’accès aux financements.
J. Ramos (FRTP) : « Contribuer à redessiner l’Ile-de-France »
José Ramos décrit les défis à relever par ses adhérents face à une conjugaison des crises, du climat et de l’énergie, dans une période de dégradation des conditions de financement et de hausse des coûts. « Nous devons faire des enjeux de transition écologique et environnementale des leviers de croissance », résume le président de la Fédération régionale des travaux publics (FRTP) d’Ile-de-France.
F. Karam : « Les fonciers ferroviaires sont un vrai levier de la construction en Ile-de-France »
Filiale d’aménagement et de développement immobilier de la SNCF, Espaces ferroviaires revitalise des fonciers inutiles à l'activité du groupe en créant des quartiers mixtes bas carbone agrémentés d’espaces de « respiration », tout en déployant une offre de logements. Sa directrice générale, Fadia Karam, également directrice du développement de SNCF immobilier, détaille le fonctionnement de cette délicate alchimie pour faire ville.
J. Haiun : « Les promoteurs devraient adapter leurs prix au niveau des taux d’intérêt »
Spécialisée dans la commercialisation de programmes immobiliers résidentiels, la société GrandParis groupe, fondée par Jonathan Haiun en 2015 s’est diversifiée après la pandémie sur le segment du tertiaire. Après une croissance soutenue depuis 2020, GrandParis groupe fait face à l’inertie du marché. Aussi son président préconise un ajustement des prix pour tenir compte de l’envolée des taux d’intérêt et relancer les ventes.
« La Sablière va développer près de 2 000 logements dans Paris dans les 10 ans à venir »
A l’occasion de la nomination d’Emmanuel Dunand à la tête d’ICF habitat La Sablière, le nouveau président du directoire de la filiale francilienne du bailleur social de la SNCF et le directeur général d'ICF habitat, Romain Dubois, ont accordé une interview au Journal du Grand Paris afin de faire le point sur la stratégie et les projets du groupe dans la région Capitale.
J.-B. Bullet (Notaires du Grand Paris) : « La réglementation sur le DPE est certes coercitive, mais aussi incitative ! »
Depuis le 1er janvier, la mention de la consommation en énergie finale d’un logement est obligatoire dans le diagnostic de performance énergétique. Une mesure visant à clarifier la lecture des DPE, notamment au regard de l’entrée en vigueur des dispositions prises contre les passoires thermiques de la loi climat et résilience. Maître Jean-Baptiste Bullet, notaire à Chevilly-Larue (Val-de-Marne) et porte-parole des notaires du Grand Paris, explique en quoi cette nouvelle réglementation impactera désormais propriétaires et locataires.
A. Toscan du Plantier (Emerige) : « Notre charte de la biodiversité est mesurable et opposable »
Arthur Toscan du Plantier, directeur de la stratégie du groupe Emerige, détaille les engagements de ce dernier pour des programmes durables dont la biodiversité en constitue un élément-clé. Une démarche qui s’inscrit sur des critères d’évaluation objectifs.
A. Fontaine (CBRE) : « L’attractivité des bureaux parisiens bénéficie à tous les secteurs de la Capitale »
Contre toute attente, les résultats du marché locatif francilien des bureaux au cours des neuf premiers moins de l’année sont plutôt sur une tendance positive, explique Alexandre Fontaine, Executive director agence bureaux IDF de CBRE. La reconcentration assez forte de la demande sur Paris se poursuit et profite à l’ensemble de la ville. Si la vacance se réduit dans la Capitale, elle reste élevée à La Défense et dans le croissant ouest parisien.
L. Moulas (OID) : « On parle beaucoup de changement climatique, mais pas assez de biodiversité »
Rassemblant les leaders de l’industrie immobilière française, l’Observatoire de l’immobilier durable (OID) produit chaque année un baromètre de la performance énergétique et gère depuis 2020 la plateforme Bat-adapt permettant d’identifier les risques physiques liés au changement climatique d’un site. Pour aussi prendre en compte l’impact de l’immobilier sur la biodiversité, une vingtaine d’acteurs ont créé fin 2021 le programme Biodiversity impulsion group (BIG) géré par l’OID, dont Loïs Moulas, directeur général, explique l’intérêt.
F. Karam : « L’approche d’Espaces ferroviaires est concrète, ancrée dans les territoires et sur-mesure »
Alors que le travaux du projet des Messageries dans le secteur Gare de Lyon-Daumesnil viennent de débuter, Fadia Karam, directrice générale d'Espaces ferroviaires, fait le point sur les ambitions de l'aménageur de la SNCF et les opérations en cours à Paris.
A. de Pommerol (SGP) : « Le réseau se déploie, le projet devient tangible »
Alexis de Pommerol, directeur des lignes du Grand Paris express, fait le point sur les chantiers du futur métro qui doit être mis en service en totalité entre 2025 et 2030.
