Après deux années de purge tarifaire, l'immobilier de prestige francilien reprend des couleurs, porté par une clientèle internationale qui fuit l'instabilité géopolitique. Dans la Capitale, certains biens d'exception s'arrachent à prix d'or, frôlant les 60 000 euros le m2.
L’actualité des projets d’aménagement en Ile-de-France.
Transformation de bureaux : 8 200 logements en devenir grâce à l’AMI lancé par l’État en Île-de-France
À l’Hôtel de Noirmoutier (7e arr.) jeudi 9 avril, le préfet Marc Guillaume a dévoilé les résultats de l’appel à manifestation d’intérêt visant à transformer des bureaux inoccupés en logements. Avec 61 projets retenus sur 101 candidatures, l’initiative pourrait générer plus de 8 000 habitations.
Le centre d’hébergement La Boulangerie transformé pour offrir des conditions d’accueil plus dignes
La Boulangerie, centre d'hébergement d'urgence installé depuis l'hiver 2004 dans une ancienne caserne située boulevard Ney à Paris (18e arr.), vient d'être transformée afin d'offrir des conditions d'accueil plus dignes et mieux sécurisées, alors que les besoins ne cessent de s'accroître.
E. Grégoire : « C’est le moment de vendre vos logements vacants, on va taper très fort »
Le nouveau maire de Paris a annoncé jeudi 9 avril, lors d’une conférence de pré-conseil de Paris, que la Capitale comptait utiliser à plein la possibilité offerte par l’article 108 de la loi de finances pour 2026 de porter à 30 % la première année et à 60 % la seconde le taux de la Taxe sur la vacance des locaux d’habitation (TVLH) nouvellement créée.
Christophe Millet, président du Cnoa, plaide pour une unification des autorisations de construire
Invité des Acteurs du Grand Paris le 26 mars dernier au couvent des Récollets, le président du Conseil national de l'Ordre des architectes (Cnoa) est revenu sur sa proposition de créer un permis de construire unique. Ce « PCU » voulu par Christophe Millet résulterait de la fusion entre les actuels permis de construire et déclaration préalable. Deux architectes franciliens ont accepté de livrer leur réaction. S'ils ne sont pas contre le principe d'une réforme, ils se montrent plus critiques à propos de la faisabilité des mesures avancées.
Vincent Jeanbrun en visite sur un chantier 3F de Bondy, symbole de mixité programmatique
Vincent Jeanbrun a visité mardi 7 avril un programme mixte réalisé par 3F à Bondy. Les Mérisiers proposeront à la fois des logements libres, intermédiaires et en accession sociale à la propriété. En amont de cette visite, le ministre de la Ville et du Logement a lancé le premier comité de suivi de son plan « Relance logement », dont il a rappelé les objectifs et la philosophie.
Pont d’Achères : après le rejet du recours, le projet validé par la justice
Le département des Yvelines annonce que le tribunal administratif de Versailles a rejeté, le 31 mars, un recours contre l’autorisation environnementale du projet de liaison RD30-RD190 incluant le Pont d’Achères. La décision confirme "la régularité des procédures et le caractère d’intérêt public du projet", selon le Département, malgré des oppositions persistantes.
Marchés fonciers franciliens : reprise partielle des volumes, tensions durables sur les équilibres
La dernière note de conjoncture de l’Observatoire régional du foncier en Ile-de-France, présentée le 2 avril, montrent que plusieurs indicateurs sont repartis à la hausse en 2025, notamment dans le neuf, l’ancien et le logement social. Mais le foncier constructible reste déprimé, les stocks de logements s’allongent et les opérateurs demeurent suspendus aux taux d’intérêt (dont la hausse est annoncée), aux coûts de production et aux incertitudes géopolitiques.
En Île-de-France, la construction bois consolide ses positions dans un marché sous tension
Les résultats de la quatrième édition de l'Observatoire francilien de la construction bois, portant sur les années 2024 et 2025, révèlent qu'entre consolidation des usages, contraction du marché global de la construction et montée en puissance des enjeux environnementaux, le bois confirme sa place stratégique, malgré des fragilités persistantes.
Clichy, Colombes, Asnières : ces zones stratégiques pour le recyclage des bureaux en logements
Selon la dernière édition de l’indice de recyclage de l’Orie, Clichy, Colombes, Asnières-sur-Seine et Gennevilliers (Hauts-de-Seine) offrent les conditions économiques et immobilières les plus favorables à la transformation de bureaux en logements. À l’inverse, des zones comme La Défense ou le centre-ouest parisien restent moins adaptées, illustrant des dynamiques territoriales très contrastées.
Transformation de bureaux en logements (1/3) – La revanche de l’usage
Dans la région Capitale, les bureaux vides côtoient un manque criant de logements. Chaque mètre carré inutilisé représente une opportunité… mais aussi un défi de taille : normes à respecter, coûts à absorber, propriétaires et élus à convaincre. Ce dossier suit ceux qui prennent le risque, inventent les méthodes et font passer la transformation de l’utopie à la réalité.
Transformation de bureaux en logements (2/3) – B. Rousseau (I3F) : « La TBL est devenue un véritable volant d’activité ! »
Avec près de 2 000 logements engagés sur dix ans via la transformation de bureaux, le bailleur social Immobilière 3F dispose d’un retour d’expérience solide. Modèle économique, contraintes structurelles (trames, IGH) et performance énergétique : Bruno Rousseau, directeur général adjoint, détaille la complexité technique de ces opérations.
Transformation de bureaux en logements (3/3) – À l’étranger : une mosaïque d’approches
À l’échelle européenne, les logiques se déclinent selon des trajectoires nationales très contrastées, révélant le poids déterminant des cadres institutionnels. Madrid s’impose comme un laboratoire réglementaire, tandis que Londres illustre les limites d’une approche plus libérale, tiraillée entre attractivité économique et objectifs résidentiels. Outre-Atlantique, la crise des centres-villes, l’ampleur de la vacance et la pénurie de logements donnent à la transformation une dimension quasi systémique. Pour la première fois depuis 30 ans, le stock de bureaux décline, les surfaces démolies ou transformées dépassant les nouvelles constructions. Les autorités mettent en place incitations et simplifications, tandis que le secteur privé développe une diversité de projets. Un tour d'horizon international réalisé par Paris-Ile-de-France Capitale économique pour Le journal du Grand Paris.
Meanings capital partners annonce l’acquisition de deux immeubles off-market
Meanings capital partners, société de gestion multi-activités et acteur de l’investissement dans le non coté, a annoncé récemment l’acquisition et le projet de rénovation de deux immeubles de bureaux à Paris.
Quand le quartier pèse sur le moral : le lien étroit entre cadre de vie et santé mentale
La santé mentale des Franciliens se construit aussi au cœur des quartiers. Une étude de l’Observatoire régional de santé d’Île-de-France, département de l’Institut Paris Region, met en lumière le poids décisif de l’environnement quotidien sur le bien-être psychique et esquisse les leviers d’un urbanisme pensé comme outil de santé publique.
Paris habitat formalise des pratiques dans ses relations fournisseurs
Paris habitat a officialisé, jeudi 26 mars, son adhésion à la charte "Relations fournisseurs et achats responsables". Porté par le Médiateur des entreprises et le Conseil national des achats, ce référentiel national vise à encadrer les pratiques entre donneurs d’ordre et fournisseurs autour de principes de transparence, d’équilibre et de responsabilité.
La Banque de France vend un de ses immeubles historiques dans le 6e
La société de gestion et d’investissement immobilier Générale continentale investissement (GCI) a annoncé jeudi 26 mars l’acquisition de l’immeuble situé à l’angle du Boulevard Raspail et de la Rue de Sèvres, dans 6e arrondissement de Paris.
Le rapport Bédier propose une nouvelle dynamique pour La Défense
Banaliser La Défense, s’inscrire dans la perspective de la suppression, à terme, de l’établissement public local en charge de son aménagement, auquel se substitueraient largement les communes de Puteaux et Courbevoie, tout en appelant l’État, au plus haut niveau, à garantir la conduite d’une stratégie de relance dessinée pour les 20 prochaines années : telle est la ligne de crête que dessine le rapport Bédier, remis au Premier ministre en octobre dernier.
Mimco et Foncière Renaissance s’ancrent dans le Triangle d’or parisien
La joint-venture Mimco et Foncière Renaissance a annoncé l’achat du 91 avenue des Champs-Élysées. Avec cet immeuble de 4 200 m2, acquis pour 320 millions d’euros, ces sociétés de gestion et d’investissement immobilier continuent de s’ancrer dans le secteur de l'immobilier de luxe.
Edward Arkwright (Altarea) : « Le climat international renforce l’attractivité de l’immobilier en Europe »
Présent au Mipim à Cannes, le groupe Altarea confirme un retour progressif de l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier, notamment sur le segment résidentiel. Pour Edward Arkwright, directeur général du groupe, cette dynamique intervient après plusieurs années de repositionnement stratégique et s’appuie sur des résultats 2025 qu’il présente comme l’aboutissement d’un travail de fond engagé depuis trois ans.
