Dans la région Capitale, les bureaux vides côtoient un manque criant de logements. Chaque mètre carré inutilisé représente une opportunité… mais aussi un défi de taille : normes à respecter, coûts à absorber, propriétaires et élus à convaincre. Ce dossier suit ceux qui prennent le risque, inventent les méthodes et font passer la transformation de l’utopie à la réalité.
L’actualité des projets d’aménagement en Ile-de-France.
Transformation de bureaux en logements (2/3) – B. Rousseau (I3F) : « La TBL est devenue un véritable volant d’activité ! »
Avec près de 2 000 logements engagés sur dix ans via la transformation de bureaux, le bailleur social Immobilière 3F dispose d’un retour d’expérience solide. Modèle économique, contraintes structurelles (trames, IGH) et performance énergétique : Bruno Rousseau, directeur général adjoint, détaille la complexité technique de ces opérations.
Transformation de bureaux en logements (3/3) – À l’étranger : une mosaïque d’approches
À l’échelle européenne, les logiques se déclinent selon des trajectoires nationales très contrastées, révélant le poids déterminant des cadres institutionnels. Madrid s’impose comme un laboratoire réglementaire, tandis que Londres illustre les limites d’une approche plus libérale, tiraillée entre attractivité économique et objectifs résidentiels. Outre-Atlantique, la crise des centres-villes, l’ampleur de la vacance et la pénurie de logements donnent à la transformation une dimension quasi systémique. Pour la première fois depuis 30 ans, le stock de bureaux décline, les surfaces démolies ou transformées dépassant les nouvelles constructions. Les autorités mettent en place incitations et simplifications, tandis que le secteur privé développe une diversité de projets. Un tour d'horizon international réalisé par Paris-Ile-de-France Capitale économique pour Le journal du Grand Paris.
Meanings capital partners annonce l’acquisition de deux immeubles off-market
Meanings capital partners, société de gestion multi-activités et acteur de l’investissement dans le non coté, a annoncé récemment l’acquisition et le projet de rénovation de deux immeubles de bureaux à Paris.
Quand le quartier pèse sur le moral : le lien étroit entre cadre de vie et santé mentale
La santé mentale des Franciliens se construit aussi au cœur des quartiers. Une étude de l’Observatoire régional de santé d’Île-de-France, département de l’Institut Paris Region, met en lumière le poids décisif de l’environnement quotidien sur le bien-être psychique et esquisse les leviers d’un urbanisme pensé comme outil de santé publique.
Paris habitat formalise des pratiques dans ses relations fournisseurs
Paris habitat a officialisé, jeudi 26 mars, son adhésion à la charte "Relations fournisseurs et achats responsables". Porté par le Médiateur des entreprises et le Conseil national des achats, ce référentiel national vise à encadrer les pratiques entre donneurs d’ordre et fournisseurs autour de principes de transparence, d’équilibre et de responsabilité.
La Banque de France vend un de ses immeubles historiques dans le 6e
La société de gestion et d’investissement immobilier Générale continentale investissement (GCI) a annoncé jeudi 26 mars l’acquisition de l’immeuble situé à l’angle du Boulevard Raspail et de la Rue de Sèvres, dans 6e arrondissement de Paris.
Le rapport Bédier propose une nouvelle dynamique pour La Défense
Banaliser La Défense, s’inscrire dans la perspective de la suppression, à terme, de l’établissement public local en charge de son aménagement, auquel se substitueraient largement les communes de Puteaux et Courbevoie, tout en appelant l’État, au plus haut niveau, à garantir la conduite d’une stratégie de relance dessinée pour les 20 prochaines années : telle est la ligne de crête que dessine le rapport Bédier, remis au Premier ministre en octobre dernier.
Mimco et Foncière Renaissance s’ancrent dans le Triangle d’or parisien
La joint-venture Mimco et Foncière Renaissance a annoncé l’achat du 91 avenue des Champs-Élysées. Avec cet immeuble de 4 200 m2, acquis pour 320 millions d’euros, ces sociétés de gestion et d’investissement immobilier continuent de s’ancrer dans le secteur de l'immobilier de luxe.
Edward Arkwright (Altarea) : « Le climat international renforce l’attractivité de l’immobilier en Europe »
Présent au Mipim à Cannes, le groupe Altarea confirme un retour progressif de l’intérêt des investisseurs pour l’immobilier, notamment sur le segment résidentiel. Pour Edward Arkwright, directeur général du groupe, cette dynamique intervient après plusieurs années de repositionnement stratégique et s’appuie sur des résultats 2025 qu’il présente comme l’aboutissement d’un travail de fond engagé depuis trois ans.
Une résidence « emploi et mobilité » va s’implanter à Bezons en 2028
Le groupe In’li et l’opérateur immobilier Colonies ont annoncé la signature d’un bail en l’état futur d’achèvement (Befa) en février 2026 pour construire une résidence qui allie emploi et mobilité pour les jeunes actifs, à Bezons (Val-d'Oise).
Mipim Awards : les 3 projets français primés sont parisiens, dont 2 signés de PCA-Stream
Trois projets français, tous situés à Paris, figurent parmi les 11 lauréats des Mipim Awards 2026, dévoilés le 12 mars au Palais des Festivals de Cannes. L'agence PCA-Stream se distingue avec deux récompenses, tandis que le 3e projet primé est signé de Franklin Azzi architecture.
Un hôtel hybride qui allie sport, bien-être et coworking va s’implanter dans le nord de Paris
La société d’investissement immobilier Foncière Concorde se lance dans la rénovation d’un ancien garage automobile des années 1920 pour implanter le premier hôtel Mix français, dans le 18e arrondissement de Paris. Intitulée projet Lamarck, cette structure qui réunira hôtellerie, restauration, bien-être, sport, coworking et logistique urbaine, devrait voir le jour d’ici 2029.
Mipim – P. Jarquin (REI habitat) : « Le marché résidentiel français redevient intéressant pour les investisseurs »
Fidèle visiteur du Mipim, le président fondateur de REI habitat, promoteur immobilier spécialisé dans la construction de logements bois et bas carbone, a profité de cette édition 2026 pour rencontrer des investisseurs institutionnels qui "regardent de plus en plus le marché résidentiel locatif français", selon Paul Jarquin.
Construction : une timide éclaircie suspendue aux urnes municipales
La construction francilienne reste sous tension. Si les autorisations de logements repartent légèrement à la hausse et que les entreprises résistent, les mises en chantier demeurent en net retrait et la rénovation énergétique ralentit. La Fédération française du bâtiment Grand Paris Île-de-France appelle à une stabilisation des politiques publiques et attend beaucoup des futures équipes locales.
R. Cubin (Groupama Immo) : « Regarder en face la vacance du tertiaire, et agir »
Roland Cubin, directeur général délégué de Groupama Immobilier (1), milite pour une approche groupée de la transformation de bureaux en logements, dont il décrit les enjeux majeurs, en termes de coût carbone notamment. Il revient également sur l’avenir de La Défense, au cœur de l’actualité.
Mipim – Guillaume Poitrinal croit au retour des investisseurs et au bureau
Intervenant ce mercredi 11 mars au Mipim à Cannes, Guillaume Poitrinal a dressé un diagnostic sévère de la crise actuelle de l’immobilier de bureau tout en exprimant sa conviction qu’un rebond se profile. Entre chute de la demande, retrait des investisseurs et interrogations liées au télétravail ou à l’intelligence artificielle, le secteur traverse, selon le cofondateur de WO2, une période inédite. Mais plusieurs signaux positifs, sur la Croisette notamment, laissent entrevoir un avenir meilleur.
Grand Paris aménagement actualise son référencement des promoteurs
Quatre ans après le lancement d’un premier appel à manifestation d’intérêt inédit, Grand Paris aménagement (GPA) actualise son dispositif de préqualification des promoteurs immobiliers pour la période 2027-2030. Une démarche simplifiée, construite avec les fédérations professionnelles, qui tire les leçons d’un bilan jugé positif : le nombre de partenaires de l’aménageur a plus que doublé.
Chronique de la Croisette – Comment les professionnels vivent leur 2e jour du mipim ?
Au 2e jour du Mipim à Cannes : Philippe Zivkovic (PHZ conseils) cofondateur de WO2, Séverine Chapus directrice générale de Linkcity Ile-de-France, Pascal Girod directeur du développement économique du Grand Orly Seine Bièvre et Anne Démians architecte nous livrent leurs impressions et leurs diverses expériences dont pour certains depuis la création du salon international de l'immobilier.
F. Allouche : « Le tertiaire est parti pour deux ou trois ans de complexité majeure »
Fondateur d'Ivelia en janvier 2026, Fabrice Allouche a passé près de 13 ans à la présidence de CBRE France, qu'il a quittée début 2026. Depuis les allées du Mipim à Cannes, il revient sur sa vision du marché de l’immobilier tertiaire francilien : demande placée au plus bas, stock obsolète en déshérence, blocages fiscaux et politiques persistants. Il esquisse les conditions d'une sortie de crise – au cas par cas, et sans illusions sur le rythme.
