Sébastien Chambe (Institut Paris Region), William Yon (Gensler), Hélène Chartier (C40), Jean-Luc Porcedo (Nexity) et Isabelle Baraud-Sarfaty (Ibicity) ont échangé leurs points de vue sur les premières leçons de la crise du Covid-19 pour la fabrique de la ville. Un webinaire organisé par le do-tank lancé par Michaël Silly (Ville hybride) et Sophie Rosso (Quartus).
L’actualité des projets d’aménagement en Ile-de-France.
Reprise des chantiers : les collectivités posent leurs conditions
Les collectivités territoriales se montrent attentives à ce que la reprise des travaux concilie autant que possible les impératifs sanitaires et économiques. A l’exemple de Grand Orly Seine Bièvre, où la réouverture de chaque chantier est soumise à une grille d’analyse multicritère. Mais certaines villes, hostiles à toute reprise, vont jusqu’à prendre des arrêtés de police, aussitôt déférés par l’Etat.
Paris-La Défense : l’aménagement des espaces sous-dalle confié au Belge Baukunst
Sur les cinq architectes en compétition suite à la consultation lancée en février 2019 par l'établissement Paris-La Défense, c'est le Belge Baukunst qui a été sélectionné. Son point fort : un anneau reliant le « dessus » et le « dessous » qui pourrait devenir un nouvel emblème du quartier d’affaires.
Pinault reporte d’un an l’ouverture de la Bourse du commerce
Bien que le bâtiment "restauré et transformé" ait été livré début mars 2020, les opérations d’aménagements techniques et muséographiques de la Bourse du commerce devant accueillir la Collection Pinault ont été interrompues du fait du confinement. La reprise du chantier dans le respect des règles sanitaires reporte l'ouverture du musée au printemps 2021.
Rabot Duthilleul construction relance progressivement ses chantiers
L'entreprise générale de construction reprendra, à partir du 20 avril, deux de ses 20 chantiers franciliens. L’un concerne une opération de logements à Massy et l’autre un lycée à Epinay-sur-Seine. Mais la reprise, conditionnée notamment par l’approvisionnement en masques des salariés, sera progressive.
B. Savouré : « Nous traitons très peu de nouvelles affaires et gérons partiellement le stock »
Bertrand Savouré, président de la chambre des notaires de Paris qui couvre trois départements (Paris, Seine-Saint-Denis et Val-de-Marne), considère que la portée du décret autorisant la signature d’acte à distance sera limitée par les impératifs techniques des dossiers immobiliers. Redoutant eux aussi une année blanche en matière de construction, les notaires parisiens attendent non seulement des interprétations de l’ordonnance du 25 mars, mais aussi des assouplissements.
M. Verrecchia : « Il faut revoir l’ordonnance du 25 mars pour éviter la paralysie de l’immobilier ! »
Marc Verrecchia, président du groupe Verrecchia, explique pourquoi il estime que la neutralisation juridique de la période de confinement aura des conséquences catastrophiques sur le monde de l’immobilier et le secteur du bâtiment dans son ensemble. Le promoteur annonce également le lancement de la fondation Verrecchia.
Suspension des chantiers : qui va payer l’addition ?
Des tensions apparaissent entre maîtres d’ouvrage et constructeurs à propos de la prise en charge du coût de suspension des chantiers. Avec, en filigrane, un débat sur la portée juridique du guide de préconisation de sécurité sanitaire publié par l’Organisme professionnel de prévention du bâtiment et des travaux publics (OPPBTP).
O. Princivalle (Fnaim) : « Nous sommes face au défi de la survie des activités de transaction »
Olivier Princivalle, président-adjoint de la Fnaim du Grand Paris, estime que les faillites vont se multiplier chez les agents immobiliers si des décisions ne permettent pas rapidement le redémarrage des différents maillons de la chaîne des transactions.
BTP : les professionnels posent les conditions d’une reprise qui reste virtuelle
Se mettre autour d’une table, virtuelle, et négocier les nouveaux termes du contrat liant les différentes parties-prenantes d’un chantier : telle est la condition préalable à leur reprise, affirment les professionnels de la construction. Mais cela dit, au lendemain de la publication du guide de préconisation de sécurité sanitaire, les réouvertures demeurent l’exception.
Les EPL franciliennes subissent aussi de plein fouet la crise
Si les entreprises publiques locales franciliennes sont "solides", assure Philippe Ducloux, président de la Fédération des EPL Ile-de-France, elles n'en restent pas moins soumises aux effets de la crise sanitaire, notamment celles intervenant dans le secteur de l'aménagement. Alors que le guide sécurisant la reprise des chantiers vient d'être validé par le gouvernement, la Fédération des EPL, avec d'autres acteurs de l'immobilier et de l'aménagement, pointe des irrégularités et invite à la vigilance.
Zéro artificialisation : renaturer, un impératif
Désartificilialiser et renaturer les villes : tel était le thème du troisième des six ateliers organisés par l’Institut Paris Region et le conseil régional pour « structurer la démarche francilienne vers l’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN) » qui s’est tenu le 1er avril 2020.
Commande publique : le GIP Maximilien montre toute sa pertinence en période de confinement
La plateforme francilienne de dématérialisation des marchés publics permet à ses 341 adhérents dont des hôpitaux de continuer à travailler. Alors que moins de marchés sont publiés, son activité se consacre davantage à la montée en puissance de la dématérialisation des collectivités locales, mais aussi aux relations entreprises/acheteurs publics.
ZAC Ivry confluences : Sadev 94 signe un marché avec Bouygues Bâtiment
L’aménageur Sadev 94 et Bouygues bâtiment Ile-de-France ont signé, le 30 mars 2020, un marché de travaux d’une valeur de 44 millions d’euros pour la réalisation d’un groupe scolaire et d’une résidence étudiante au sein de la ZAC Ivry confluences à Ivry-sur-Seine (Val-de-Marne).
Urbanisme : les professionnels vent debout contre la suspension des procédures
Les professionnels de la construction, de l’aménagement et de la promotion immobilière s’insurgent contre la suspension jusqu’à fin juin des instructions des autorisations d’urbanisme et des permis de construire. Si l’ordonnance du 25 mars 2020 n’interdit pas aux communes de les poursuivre, le télétravail devrait en limiter la possibilité.
L’immobilier de bureaux à l’arrêt, des conséquences incertaines
Les conséquences de l’épidémie de covid-19 sur le marché de l’immobilier de bureau ne vont pas tarder à se faire ressentir, comme l’indique Knight Frank dans une étude publiée le 1er avril 2020. Le secteur, en baisse avant la crise, pourrait connaitre une baisse généralisée des prix, une suroffre mais aussi des évolutions dans les espaces de travail.
Immobilier : banquiers, asset managers et promoteurs face à la crise
Banquiers spécialisés dans l’immobilier professionnel, asset managers, promoteurs… les acteurs franciliens du financement de l’immobilier décrivent l’impact de la crise sanitaire sur leur business. Les prêteurs affirment œuvrer avec l’obsession d’aider l’ensemble de leur clientèle professionnelle à passer la crise.
L. Girometti : « Nous ne prévoyons pas d’annuler des opérations, seulement de les retarder »
La période électorale cumulée à la crise sanitaire freine l’activité d’Epamarne-Epafrance. Cependant, Laurent Girometti, le directeur général, espère maintenir le calendrier de consultations prévu en 2020 concernant 13 lots et plus de 900 logements.
E. Groven (Sogeprom) : « Le banquier est surchargé de travail, et le promoteur en panne d’activité »
A la fois responsable de la direction immobilière de Société générale en France et président de Sogeprom, Eric Groven décrit l’impact de la crise sanitaire à la fois sur les activités de prêteur et de promoteur.
Lancement d’un appel à projets pour booster la construction bois
Créé en 2019 par la Région Ile-de-France, le cluster Booster Bois Biosourcés a lancé en mars 2020 un appel à projet à destination des professionnels du BTP et de l’aménagement afin de développer l’éco-construction et la filière bois. Un accompagnement technique, scientifique, relationnel et financier sera proposé aux lauréats.
