Directeur de Bouygues immobilier Ile-de-France, Arnaud Bekaert décrypte les difficultés rencontrées depuis l’automne 2022 par les professionnels de l’immobilier, tant sur le marché de l’acquisition que celui de l’investissement, et les conséquences de leur accumulation sur l’activité du 4e promoteur français. Il prévoit dès lors une année 2023 sur 9 mois sauvée en partie par l’effet « coup de fouet » de quelques ventes en bloc.
L’essentiel de la semaine du 17 avril en quelques clics
Retrouvez chaque vendredi dans Le journal du Grand Paris l’essentiel de la semaine écoulée. Celle du 17 avril a été marquée par les bonnes nouvelles fiscales de la métropole du Grand Paris et le lancement des Assises du Grand Paris.
O. Safar (Unis) : « La rénovation énergétique n’avance pas assez vite »
Le président de l’Unis Ile-de-France et Grand Paris (Union des syndicats de l’immobilier), également président du cabinet d’administration de biens parisien Safar, déplore le manque de pragmatisme des décisions de l’Etat souvent décorrélées des besoins du terrain. Le cas, entre autres, de la rénovation énergétique des bâtiments qui tarde à monter en puissance, pénalisée par la complexité des aides pourtant fournies et la difficulté d’accès aux financements.
IMGP 3 : Woodeum donne une seconde vie à la patinoire de Cergy-Pontoise
Dans le cadre de la 3e édition du concours Inventons la métropole du Grand Paris (IMGP), la transformation du site de la patinoire et des Oréades à Cergy-Pontoise (Val d’Oise) en complexe multifonctionnel a été confiée au spécialiste de la construction en bois massif avec l’agence Leclercq associés et le Studio Sanna Baldé.
City Linked décrit des nouvelles programmations protéiformes et foisonnantes
City Linked propose dans un tout récent guide un inventaire des nouvelles programmations afin de « mettre en évidence leur caractère foisonnant et protéiforme ». Outre un descriptif des diverses initiatives engagées depuis plus d’une dizaine d’années en France et à Paris, cet ouvrage propose un éclairage sur ce qui fonctionne ou pas. Instructif et éclairant.
La Défense : Katayoune Panahi élue à la présidence de l’Aude
Présidée depuis 2007 par Jean-Yves Durance, l'Association des utilisateurs de La Défense (Aude) a depuis la réunion de son conseil d'administration le 29 mars 2023 une nouvelle présidente en la personne de Katayoune Panahi. La directrice de SNCF immobilier a été élue à l'unanimité.
Les travaux publics peuvent-ils compter sur l’investissement public local ?
Crise énergétique, hausse des coûts, adaptation de la profession au changement climatique, difficultés de recrutement, remboursement des PGE... Le secteur des travaux publics est mis à rude épreuve. Dans ce contexte perturbé et incertain,
les entreprises peuvent-elles compter sur un rebond de l’investissement public, notamment local ? Rien n’est moins sûr, même si un consensus se dégage pour accélérer la cadence au regard de l’urgence climatique.
F. Karam : « Les fonciers ferroviaires sont un vrai levier de la construction en Ile-de-France »
Filiale d’aménagement et de développement immobilier de la SNCF, Espaces ferroviaires revitalise des fonciers inutiles à l'activité du groupe en créant des quartiers mixtes bas carbone agrémentés d’espaces de « respiration », tout en déployant une offre de logements. Sa directrice générale, Fadia Karam, également directrice du développement de SNCF immobilier, détaille le fonctionnement de cette délicate alchimie pour faire ville.
PCA-Stream retenu pour réaliser l’extension du tribunal de Bobigny
Le ministère de la Justice a annoncé le 1er mars que l'agence d'architecture PCA-Stream était le lauréat de la consultation lancée en 2021 pour réaliser ce projet qui vise à regrouper sur un site unique les différents services du tribunal judiciaire de Bobigny (Seine-Saint-Denis). Les travaux débuteront en 2025 en vue d'une livraison en 2026.
L’édition 2023 du Mipim dévoilée sur le site de l’Arboretum
Lauréat en 2022 d’un Mipim awards dans la catégorie « meilleur méga projet d’avenir », l’ensemble immobilier tertiaire de WO2 en cours de construction à l’extrême ouest de Nanterre (Hauts-de-Seine) a accueilli le 23 février 2023 la conférence de presse de présentation du prochain salon international de l’immobilier cannois. Prévu à la mi-mars, le Mipim 2023 devrait renouer avec les éditions d’avant Covid. Quant à l’Arboretum, la pédagogie est de mise pour attirer les futurs occupants.
Hélène Cart-Grandjean directrice de l’hôpital Georges Pompidou
Directrice de la stratégie et de la recherche de l'Assistance publique-Hôpitaux de Paris (AP-HP) depuis 2020, cette ancienne élève de l'ENA vient d'être promue en février directrice de l'hôpital européen Georges Pompidou, situé dans le 15e arrondissement.
Les zones commerciales à la recherche d’un nouveau souffle
Si le constat est plutôt unanimement partagé, à savoir la nécessité de requalifier les centres commerciaux, notamment ceux situés en périphérie, la méthode pour y parvenir et surtout le modèle économique se heurtent à de nombreux écueils. Plusieurs acteurs, dont Frey, Altarea ou encore Apsys, font preuve d’ingéniosité pour trouver des solutions innovantes.
JOP 2024 : la mission parlementaire alerte sur le manque de coordination des acteurs
La mission d’information de la commission des affaires culturelles et de l’éducation de l’Assemblée nationale, créée en octobre 2022 pour évaluer les retombées de la préparation des Jeux olympiques et paralympiques de 2024 sur le tissu économique et associatif local, a présenté un bilan d’étape mercredi 15 février 2023. Transports, sécurité, plan "zéro délinquance"… les rapporteurs pointent un manque d’anticipation, notamment de l’Etat, invité à reprendre la main sur l’organisation de l’événement.
Inégalités de revenus et mixité sociale ne vont pas forcément de pair dans la métropole
Une note co-réalisée par l’Insee Ile-de-France et l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur), publiée le mercredi 15 février 2023, révèle que si les disparités de revenus au sein de la métropole du Grand Paris sont les plus fortes de toutes les métropoles françaises, la MGP n’est pas pour autant la plus ségréguée, c’est-à-dire avec une forte concentration dans les territoires de ménages aux revenus très proches.
Décarbonation : la métropole du Grand Paris et le groupe La Poste main dans la main
Patrick Ollier, président de la métropole du Grand Paris, accompagné de plusieurs élus métropolitains, et Philippe Wahl, pdg du groupe La Poste, ont signé le 9 février trois accords de partenariat : une convention-cadre et deux conventions thématiques sur la logistique et le déploiement du pass numérique.
J. Haiun : « Les promoteurs devraient adapter leurs prix au niveau des taux d’intérêt »
Spécialisée dans la commercialisation de programmes immobiliers résidentiels, la société GrandParis groupe, fondée par Jonathan Haiun en 2015 s’est diversifiée après la pandémie sur le segment du tertiaire. Après une croissance soutenue depuis 2020, GrandParis groupe fait face à l’inertie du marché. Aussi son président préconise un ajustement des prix pour tenir compte de l’envolée des taux d’intérêt et relancer les ventes.
IMGP 1 : les travaux de la porte de Brancion lancés
Cinq ans après avoir été lauréat de la 1re édition du concours urbain métropolitain, ce projet en structure bois porté par le spécialiste du domaine, Woodeum, avec l’agence Hardel Le Bihan, entame tout juste sa construction au-dessus du périphérique. Un défi technique pour mener à bien l’une des premières constructions sur le boulevard extérieur, qui devra en outre être réalisée en partie d’ici à mars 2024 en prévision des JOP.
Mipim awards : 4 finalistes franciliens en compétition
Métal 57, Morland mixité capitale, Deloitte university et Biome sont les quatre projets franciliens sur les 43 retenus en finale de ce concours immobilier international organisé dans le cadre du Mipim cannois. Au total, six projets français figurent dans cette première sélection, dont les lauréats seront dévoilés le 16 mars à Cannes.
ZAN et révision du Sdrif : de délicats arbitrages pour poursuivre les projets en Ile-de-France
La règle du zéro artificialisation nette en 2050 ne signifie pas qu’il ne sera plus possible de construire mais d’artificialiser de nouveaux espaces. La différence est subtile et nécessite de revoir la façon de faire la ville en misant sur le renouvellement au détriment de l’extension. C’est tout l’enjeu de la révision en cours du schéma directeur de la région Ile-de-France environnemental (Sdrif-e).
La Société de la tour Eiffel réajuste son modèle aux contraintes du marché
Face aux évolutions post-Covid qui changent totalement les pratiques des entreprises, la foncière, dont le portefeuille est en majorité composé de bureaux franciliens, s’est fixée une feuille de route à cinq ans pour renforcer le taux d’occupation de ses immeubles et ses marges. Elle prévoit trois grands axes : plus de mixité, plus de présence en région et plus de qualité environnementale.
