Le groupement Pichet-Legendre a été désigné pour la réalisation des programmes immobiliers de la ZAC de l’écoquartier fluvial à L’Ile-Saint-Denis. D’un montant de 169 millions d’euros, le programme est constitué de 47 000 m² de constructions.
Le 5 décembre 2019, le jury a attribué à l’unanimité au groupement Pichet-Legendre la réalisation des programmes immobiliers de la ZAC de l’écoquartier fluvial située sur la commune de L’Ile-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) et qui accueillera une partie du village des athlètes des JOP de Paris 2024. Le groupement ERIT (Duval développement Ile-de-France, Amétis, les Promoteurs du Grand Paris) était également en compétition. « Je suis également satisfait de la convergence des points du vue sur la candidature de Pichet Legendre, puisque c’est cette offre qui a retenu la préférence des habitants lors de la présentation publique », a fait valoir Patrick Braouezec, président de Plaine Commune.
Après huit mois de consultations et 12 ateliers, Pichet et Legendre réaliseront les constructions du village des athlètes, soit 47 000 m² de surface de plancher sur six hectares qui devront respecter « les ambitions du projet de l’écoquartier en matière de maîtrise des prix de sortie des logements, de mixité sociale et programmatique et de critères environnementaux élevés ». Le programme est le suivant :
- En phase olympique, les bâtiments devront offrir 2 500 lits pour permettre l’hébergement d’une partie des athlètes.
- En phase héritage, un quartier mixte composé de 300 logements (dont 90 logements locatifs sociaux et 20 logements en accession sociale à la propriété sous forme d’habitat participatif), une résidence étudiante, deux immeubles de bureaux, un hôtel, des commerces et des activités et des services, dont un pôle nautique et une Cité des arts.
Le projet conçu par l’agence Philipon Kalt pour Plaine Commune repose sur une variété architecturale. Les 15 immeubles prévus seront confiés à 10 agences (voir encadré). L’investissement et le portage des réalisations (169 millions d’euros) seront financés par une société par actions simplifiées regroupant les foncières Pichet et Legendre. Le projet s’inscrit dans le respect de la charte « qualité constructions neuves » portée par Plaine Commune. Les prix de vente des logements seront plafonnés à 3 500 euros HT/m², et les prix de Vefa des logements sociaux encadrés.
Les acteurs du groupement
- Investisseurs : Foncière Pichet et Foncière Legendre.
- Promoteurs : Promotion Pichet et Legendre Immobilier.
- Opérateurs et Exploitants : Accor Hotels – Legendre XP / le 6B / Sinny & Ooko (exploitants Cité des Arts) – Legendre XP / Fédération Léo Lagrange (exploitant base nautique) – Ofildesvoisins (habitat participatif) – Legendre énergie (exploitant panneaux photovoltaïques).
- Architectes : Chartier Dalix, Aavp Vincent Parreira, Petitdidier Prioux, Np2f, Nzi, G. Lepenhuel, Hardel Le Bihan, F. Commercon/I. N’doye, E. Guidice, Randja.
- BET: Arcadis (ingénierie globale du projet et notamment les structures bois) – Green soluce (environnement et innovation) – Bim tech (maquette Bim) – Ecotech ingénierie (économie de la circulation).
Bâtiments 100 % passifs
En matière d’environnement, les objectifs du projet visent des bâtiments 100 % passifs, avec un raccordement au réseau de chaleur urbain, des panneaux photovoltaïques sur les toits, un quartier sans voiture avec des stationnements regroupés au sein d’une « centrale de mobilité » réalisée par Plaine Commune développement.
A cela s’ajoute les engagements de la Solideo au titre des Jeux olympiques. Le groupement prévoit donc de diminuer l’impact carbone des bâtiments par l’emploi de matériaux biosourcés ou de béton faiblement carboné, à concevoir bioclimatiquement ces constructions pour garantir le confort quotidien à horizon 2050 et à développer la biodiversité grâce à l’aménagement d’espaces plantés au sein des immeubles. Pichet et Legendre réaliseront donc sept immeubles en bois et six immeubles avec un « mix matériaux biosourcés (bois/terre cuite/ tuile) ».
Articulation autour d’un espace public
Le village des athlètes, au cœur de l’écoquartier fluvial, s’articulera autour de la place de la Batellerie, « un espace public majeur » implanté à l’arrivée de la passerelle bus-vélos-piétons reliant L’Ile-Saint-Denis au reste du village olympique dont sont chargés les groupements CDC et Nexity/Eiffage. Les différents programmes de la phase héritage viendront s’implanter autour de cette place. Des immeubles de cinq à sept étages constitueront le front urbain côté grand bras de Seine. Du côté petit bras de Seine et jusqu’au cœur du quartier, des « îles habitées » abriteront les différents logements avec des immeubles de quatre étages maximum. Enfin, un immeuble de logements de sept étages à la « silhouette élancée » marquera la pointe sud-ouest de l’île habitée, « tel un phare ».
L’inscription de la ZAC dans le périmètre du village a « permis d’affermir plusieurs projets connexes à l’opération d’aménagement », tels que la passerelle bus reliant L’Ile-Saint-Denis à Saint-Denis, l’enfouissement des lignes haute tension et la protection des nuisances provenant de l’autoroute A86.
Calendrier de l’opération
- 2020 : Elaboration et dépôt des permis de construire, travaux de terrassements par la SEM Plaine Commune développement, signature des actes de ventes.
- 2021 – 2023 : travaux de construction des bâtiments, de la 2e centrale de mobilité par la SEM Plaine Commune développement et d’aménagement des espaces publics (voiries, place, espaces verts).
- Mars 2024 : mise à disposition du village des athlètes par le groupement Pichet-Legendre à Paris 2024 et des travaux d’aménagement par la SEM Plaine Commune développement à Plaine Commune.
- 26 juillet au 11 aout 2024 : tenue des Jeux olympiques.
- 28 août au 8 septembre 2024 : tenue des Jeux paralympiques.
- Novembre 2024 : restitution du village par Paris 2024 aux opérateurs et démarrage des travaux de réversibilité.
- 2025 : fin des travaux de réversibilité : reconversion des logements d’athlètes en logements familiaux et étudiants, bureaux, activités.
Détail de la la ZAC de l’écoquartier de L’Ile-Saint-Denis
- Surface : 6 ha
- Configuration du Village des athlètes : 2 500 lits pour les athlètes et leurs accompagnants, un immeuble de bureaux utilisé durant les JO et 4 500 m² de services (buanderie, stockage).
- Configuration des lieux transformés en quartier de ville après les JO (47 000 m² de surface de plancher) : 320 logements (dont 90 logements locatifs sociaux et 20 logements en accession sociale à la propriété), une résidence étudiante avec service (130 chambres), deux immeubles de bureaux (4 000 m² et 6 000 m² SDP), un hôtel de 115 chambres, 1 300 m² de commerces, 4 000 m² d’activités et services (dont une base nautique et une Cité des Arts).