Ecarts historiques entre offre et demande, accentuation des disparités territoriales, hausse de la vacance… les tensions économiques de l’année 2023 ont plombé encore davantage les difficultés du marché tertiaire francilien, condamné à changer de logiciel pour s’adapter aux évolutions en cours et celles à venir, préconise l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière). 6 millions de m2 de bureaux seraient en trop en Ile-de-France.
L’actualité des projets d’aménagement en Ile-de-France.
1 631 signalements enregistrés depuis l’entrée en vigueur de l’encadrement des loyers à Paris
L’encadrement des loyers à Paris a permis de rembourser aux locataires 240 600 euros de trop-perçus sur l’année 2023. Plus de 1 600 signalements ont été reçus par la Ville, dont 48 % sont encore en cours d’instruction.
Grand Paris aménagement et la Banque des territoires lancent une foncière dédiée au bail à construction
Alors que le foncier économique se raréfie, le bail à construction, qui dissocie la propriété du foncier de celle du bâti, permet aux acteurs publics de conserver la maîtrise des sols et aux entreprises de réduire leur fiscalité. Grand Paris aménagement a saisi l’occasion de ses vœux pour annoncer la création, en partenariat avec la Banque des Territoires, d’une foncière dédiée à la commercialisation de ces baux.
Un parc d’activités de 116 000 m2 en commercialisation à Eragny
Sur un ancien site logistique de Renault, Dentressangle immobilier logistique commercialise trois bâtiments neufs dédiés à de l'activité et de la logistique, qui doivent voir le jour à la mi-2025.
Les Grands magasins Dufayel transformés en bureaux haut de gamme
Racheté à BNP Paribas en 2019 par Vinci immobilier, ce bâtiment patrimonial du XIXe siècle situé dans le 18e arrondissement à Paris vit une restructuration magistrale, sous maîtrise d’œuvre de YM architecture, en vue de devenir un immeuble de bureaux du XXIe siècle.
Val d’Ezanville : une zone commerciale restructurée et diversifiée
La communauté d'agglomération Plaine Vallée (Val d'Oise) porte un projet de restructuration de la zone commerciale du Val d'Ezanville qui va accueillir des entreprises et des activités de loisirs pour se redynamiser.
Le Stade Bauer s’ancre dans le XXIe siècle
En présence de nombreuses personnalités du département, Karim Bouamrane salue une étape importante dans l’histoire du territoire avec l’inauguration de la tribune est du Stade Bauer. Le mythique site audonien en est donc à mi-parcours de sa rénovation, assurée par le promoteur Réalités et rendue financièrement possible par le programme immobilier Bauer box, dont la sortie de terre se poursuit.
Covivio confie à Eiffage la construction de l’extension du campus Thales à Vélizy
Eiffage construction a annoncé le 18 janvier 2024 avoir remporté le contrat portant sur la construction de « Hélios 2 », une extension de près de 40 000 m2 du Campus Thales situé sur le pôle tertiaire de Vélizy-Meudon (Yvelines). Ce projet, porté par Covivio et conçu par Arte Charpentier architectes, doit être livré en 2026.
Immobilier : les grands investisseurs parisiens affichent un optimisme mesuré pour 2024
Un atterrissage en douceur des taux longs et des valeurs. C’est le constat des investisseurs de l’immobilier en ce début d’année, réunis par ULI France et PwC le 17 janvier 2024. Même si beaucoup d’incertitudes demeurent, notamment politiques, le marché devrait bénéficier cette année d’un effet de rattrapage. Alors que le secteur du bureau inquiète, la transition écologique se pose en priorité sous la pression tant des locataires que des acquéreurs.
Communale : une halle gastronomique et culturelle inaugurée à Saint-Ouen
Malgré la neige, l’ambiance était festive pour l’inauguration de Communale, jeudi 18 janvier 2024 à Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis). Après plusieurs années d’attente, cette ancienne halle industrielle s’est transformée en un lieu ouvert, gastronomique et culturel avec pour ambition de devenir « la halle du nord de Paris ».
10 nouveaux logements en bail réel solidaire prochainement livrés à Paris
Jacques Baudrier, adjoint au logement de Paris et président de la Foncière de la ville de Paris, l’office foncier solidaire de la Capitale, organisait mercredi 17 janvier 2024 une visite dans un immeuble insalubre prochainement transformé en une dizaine d’appartements en bail réel solidaire.
Idverde s’installe à Workstation
Le spécialiste de la réalisation et de l’entretien d’espaces verts Idverde s’est engagé auprès de Hines, l’asset manager de l’immeuble de bureaux et services Workstation, pour louer de nouveaux espaces au sein de cet ensemble situé sur les quais de Seine à l’entrée de Paris La Défense.
Action logement s’engage dans 2024 avec beaucoup d’incertitudes
Après avoir tenu ses objectifs en 2023 malgré la « terrible tempête » que le secteur a traversée, Action logement émet beaucoup de doutes sur sa capacité à faire aussi bien en 2024 sans mesures spécifiques et soutien de l’Etat. Lors de la cérémonie des vœux le 16 janvier, Bruno Arcadipane, président du groupe paritaire, a « tiré la sonnette d’alarme sur l’état du secteur » face à un ministre en attente de réponses.
Le centre bus Belliard en pleine transition énergétique et urbaine
L'opération menée sur le site Belliard de la RATP, dans le 18e arrondissement de Paris, est emblématique à double titre : il s'agit à la fois d'électrifier le plus grand centre bus de la Capitale dans le cadre du programme bus2025 et de réaliser un vaste projet urbain qui doit contribuer à transformer le quartier. Une visite de chantier était organisée mardi 16 janvier 2024 en présence, entre autres, de Jean Castex, pdg de la RATP, et de Valérie Pécresse, présidente d'Ile-de-France mobilités.
La crise de l’immobilier donne du fil à retordre au Village des athlètes
Le contexte socio-économique n’est pas propice à la promotion immobilière et le Village des athlètes n’échappe guère à cette tendance. Tandis que les promoteurs tentent de faire décoller leurs pourcentages de réservations sur leurs logements, il semblerait qu’ils n’aient d’autre choix que de consentir à une baisse des prix, jugés encore trop élevés compte tenu de la crise.
Equipements publics et logements s’invitent en quantités à Paris-Saclay
Sur le campus urbain comme dans le quartier yvelinois de Satory, l’heure sera, en 2024, à l’aménagement de la vie de quartier.
La restructuration du centre-ville d’Evry-Courcouronnes entre dans sa 2e phase
Alors que le Spot, ancien centre commercial d'Évry 2, a été inauguré le 13 décembre 2023, la ville-préfecture de l’Essonne lance en 2024 la deuxième étape de la refonte de son centre. Avec un objectif affirmé : rétablir l’attractivité de l’ex-ville nouvelle.
Le marché de l’immobilier d’entreprise attend le dégrippage
Selon Immostat, le marché de l’immobilier d’entreprise francilien au dernier trimestre 2023 totalise une baisse de 22 % de la demande placée de bureaux par rapport à la même période l’année précédente. Difficile dans ces conditions d’absorber l’offre qui continue d’augmenter pour atteindre une hausse de plus de 10 %. Le montant global des investissements chute également de 63 %. Le marché pourrait néanmoins retrouver de la fluidité grâce à une potentielle stabilisation des taux directeurs en 2024.
Saint-Vincent-de-Paul : un nouveau projet pour la façade Denfert
A la suite du désengagement de Cogedim, une équipe menée par Ogic a été retenue pour créer un lieu culturel, des logements et des commerces au niveau de la façade Denfert, sur le site de l'ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul à Paris (14e arr.).
Le marché immobilier aux mains des vendeurs
Pour faire repartir le marché immobilier, les vendeurs devront faire un bout du chemin. Si l’Ile-de-France apparait comme la région ayant le plus corrigé le tir après des années de vaches grasses, selon Charles Marinakis, président de Century 21 France, la baisse des prix doit absolument s’accentuer.
