Alors que le marché de la location de bureaux a résisté en 2023 aux turbulences qui frappent le secteur de l’immobilier, celui de l’investissement est à l’arrêt. Les disparités régionales en Ile-de-France restent très marquées, avec une prime qui se confirme pour les quartiers tertiaires centraux. L’offre neuve se contracte, laissant entrevoir le risque d’une pénurie.
L’actualité des projets d’aménagement en Ile-de-France.
La fondation CentraleSupélec s’offre une vitrine à Paris
Le groupe Réalités a annoncé ce lundi 13 novembre 2023 avoir vendu pour 56 millions d'euros à la fondation CentraleSupélec un immeuble de 5 700 m2 situé près de la Porte d'Italie dans le 13e arrondissement. Baptisé "Ikom", ce bâtiment "réversible à forte ambition environnementale", conçu par le cabinet Ory, deviendra sa nouvelle vitrine parisienne.
Montparnasse : une importante refonte de l’immeuble en surplomb de la gare en projet
Le projet de « restructuration lourde » de l’immeuble ancré sur le socle de la gare Montparnasse (15e arr.) vise à le réadapter aux goûts et besoins du jour. L’opération est pensée comme un rubik’s cube avec des surélévations et des redistributions d’espaces, ainsi qu’une remise à niveau thermique. Depuis le 25 octobre et jusqu’au 1er décembre, le public peut donner son avis par voie électronique sur cette opération en attente de son permis de construire.
Immobilier : Paris reste (encore) attractive pour les investisseurs
L’Urban land institute (ULI) et PwC ont dévoilé le 9 novembre les résultats de la 21e édition de l’étude européenne annuelle sur les grandes tendances de l’industrie immobilière pour 2024. Si la capitale française conserve sa place de 2e ville la plus attractive derrière Londres, les investisseurs redoutent la mise en œuvre du PLU bioclimatique.
Salons de la copropriété et de la prop tech : le ministre du Logement tente de rassurer les professionnels
A l’occasion des salons de la copropriété et de l’habitat et Rent (Real estate and new tech) qui se tiennent les 8 et 9 novembre 2023 au Parc des expositions de la Porte de Versailles, Patrice Vergriete est venu à la rencontre des professionnels de l’immobilier. Face à la crise du secteur qui n’en finit pas et aux difficultés d’accélérer la rénovation énergétique des logements, le ministre du Logement a défendu les « efforts » de l’Etat.
2 nouveaux projets d’urbanisme transitoire sur la Petite ceinture
SNCF immobilier et la ville de Paris ont présenté, le 7 novembre 2023, des projets d'urbanisme transitoire qui vont prendre place sur l'ancienne gare d'Avron et dans les Voûtes de l'Ourcq au sein de la Petite ceinture parisienne.
Brie-Comte-Robert : début des travaux d’une plateforme de messagerie de Geodis
Le promoteur-investisseur Telamon a lancé les travaux d'une plateforme de messagerie de 23 000 m2 à Brie-Comte-Robert (Seine-et-Marne) pour Geodis.
Lutte contre l’habitat indigne (3/3) – A Saint-Denis, un axe prioritaire de l’équipe municipale
Particulièrement touchée par l’habitat dégradé, la commune bénéficie depuis 2011 d’un des plus importants programmes de requalification en la matière. La nouvelle équipe municipale élue en 2020 a fait de la lutte contre l’habitat indigne l’une des priorités de son mandat.
Lutte contre l’habitat indigne (2/3) – La Soreqa, un aménageur au service de la résorption de l’habitat dégradé
Créée en 2010 par la ville de Paris et Plaine Commune, la Soreqa (Société de requalification des quartiers anciens) compte également dans ses collectivités actionnaires la métropole du Grand Paris, Est Ensemble et Paris Ouest La Défense.
Lutte contre l’habitat indigne (1/3) – Renforcer la boîte à outils et la mobilisation des acteurs
L’Ile-de-France concentre à elle seule plus du quart du parc privé potentiellement indigne de l’Hexagone, avec notamment des concentrations d’îlots dégradés dans certaines communes, à l’image de Paris ou de Saint-Denis où la municipalité a engagé un vaste plan d’actions en 2020. Son maire, Mathieu Hanotin, vient, au côté de son homologue de Mulhouse Michèle Lutz, de conduire une mission sur le sujet. Leur rapport, rendu le 23 octobre dernier, devrait servir de base à un projet de loi annoncé pour le premier semestre 2024 par Patrice Vergriete, ministre délégué au Logement.
Le grand site ministériel de Malakoff soumis à enquête publique
Une enquête publique est prévue du 6 novembre au 6 décembre 2023 sur le projet "Second grand site de l’administration centrale" pour les ministères sociaux à Malakoff (Hauts-de-Seine).
Bagneux-sur-Loing : la friche Balneoli transformée en nouveau quartier
Ce projet vise à donner une seconde vie à une ancienne usine de verre de Bagneux-sur-Loing (Seine-et-Marne) dont la particularité est d’être posée sur des pilotis qui serviront de socle au nouveau quartier. Porté par le groupe Essor et conçu par XTU architects, il a reçu début octobre une mention spéciale du jury dans la catégorie "projet le plus innovant en urbanisme et aménagement", décerné dans le cadre du Sommet de la transformation durable.
Le contournement est de Roissy a été inauguré
Vendredi 27 octobre 2023, le préfet de région Marc Guillaume et la présidente du conseil régional Valérie Pécresse, ainsi que de nombreux élus locaux et le pdg d'ADP Augustin de Romanet, ont inauguré le contournement est de Roissy. Celui-ci, dont l'ouverture complète est prévue le 15 novembre, va permettre de fluidifier la circulation et désenclaver la zone nord-est de l'aéroport Paris Charles-de-Gaulle.
Les friches de plus en plus sollicitées
Avec la montée en puissance du zéro artificialisation nette (ZAN) des sols, le recours aux friches devient un levier clé de l'aménagement dans une région où la pression foncière est déjà importante. Des aides existent pour lever le frein financier.
Une chaîne du foncier pas (tout à fait) bloquée
La rencontre de l’Observatoire régional du foncier (ORF) organisée mardi 24 octobre a fait état d’un ralentissement de l’activité des aménageurs et des établissements publics fonciers consécutif à la crise de l’immobilier. L’ajustement du marché serait néanmoins en cours, selon Laurent Girometti, Gilles Bouvelot, Aude Debreil et Me Xavier Lièvre.
Saint-Gobain présente ses innovations bas carbone sur le Village des athlètes
Saint-Gobain et ses filiales Placo® et Weber ont présenté jeudi 19 octobre leurs nouveaux produits décrits comme plus écologiques et expérimentés sur le Village des athlètes de Saint-Ouen (Seine-Saint-Denis). Cloisons démontables, enduits à la chaux aérienne, transport fluvial des marchandises, l’entreprise de matériaux a fait des Jeux olympiques et paralympiques un « laboratoire à ciel ouvert » pour innover.
Les acteurs de l’aménagement francilien s’engagent pour la construction hors-site
A l’initiative de 3F, de Grand Paris aménagement et de la Société du Grand Paris qui, en novembre 2022, ont constitué un groupe de travail pour étudier le cadre et les modalités d'un recours à la construction hors-site, une charte pour développer ce mode constructif a été signée le 18 octobre par neuf maîtres d’ouvrage publics franciliens et le Croaif. A cette occasion, a également été lancée l’Association des acteurs du hors-site français.
Marne Europe : le projet enfin lancé
Jacques-Alain Bénisti, maire de Villiers-sur-Marne, Olivier Capitanio, président de Paris Est Marne & Bois, Laurent Girometti, directeur général d’Epamarne, et Bachir Bakhti, sous-préfet de l’arrondissement de Nogent-sur-Marne, ont donné mardi 17 octobre 2023 le premier coup symbolique de tractopelle de ce projet lauréat de la première édition d’Inventons la métropole du Grand Paris.
Ancien siège de l’AP-HP : le projet des Hospitalités citoyennes détaillé
Construire le "premier immeuble à mission", c’est l’ambition du groupement lauréat de Réinventer Paris 3 pour la transformation de l’ancien siège de l’AP-HP, situé en plein cœur de la Capitale, face à l’Hôtel de ville. La programmation et les contours de cette opération d’aménagement d’envergure ont été dévoilés lors de l’inauguration des Arches citoyennes, le tiers-lieu qui va préfigurer les Hospitalités citoyennes dans le cadre d'une occupation temporaire jusqu'à l'automne 2024.
En Seine-et-Marne, le diocèse de Meaux construit 2 églises et un établissement d’enseignement
Le diocèse de Meaux est particulièrement actif avec la construction de deux églises et d’un établissement d’enseignement d’ici à 2025. Situés à Chelles et Serris (Seine-et-Marne), ces projets d’aménagement s’inscrivent dans une double dimension à la fois historique et pragmatique.
