L’Atelier parisien d’urbanisme vient de rendre publique une monographie des quatre arrondissements centraux de Paris (1er, 2°, 3° et 4°). Une foule de chiffres, de cartes, qui brossent le portrait de quatre arrondissements appelés à se rapprocher. Un quart des logements y sont inoccupés. 57 % des ménages sont composées d’une seule personne.
L’ensemble des données produites par l’Apur dans ce recueil à la fois cartographique et statistique confirme à de maints égards une typologie attendue. « Les quatre premiers arrondissements de Paris ont une cohérence urbaine héritée de l’histoire de Paris et de son urbanisation, indiquent les auteurs de cette étude. Ce sont des arrondissements au bâti ancien avec une forte valeur patrimoniale et une concentration de sites culturels et touristiques. »
Un quart des logements des quatre arrondissements centraux de la capitale sont inoccupés. 57 % des ménages sont composées d’une seule personne. © Apur
« Ces arrondissements se caractérisent aussi par une densité d’emplois élevée et une offre commerciale importante. Cet espace central est particulièrement bien desservi par les transports en commun. La concentration d’activités économiques, touristiques et commerciales induit néanmoins une forte pression sur l’espace public », précise l’Apur.
26 % de logements inoccupés
Mais on y découvre aussi des données sans doute insoupçonnées d’une majorité d’observateurs. Ainsi, par exemple, le nombre de logements inoccupés (*) y culmine. « Considérés dans leur ensemble, indique l’Apur, les quatre arrondissements centraux comptent près de 20 300 logements inoccupés ce qui représente 26 % de l’ensemble des logements soit une proportion supérieure à la moyenne parisienne (15 %). Cette proportion a augmenté plus vite qu’à Paris dans son ensemble entre 2008 et 2013 (+ 1,3 point contre 0,6 point en moyenne). La proportion de logements inoccupés a fortement augmenté entre 2008 et 2013 dans le 2e arrondissement (+ 6 points) alors que dans les trois autres arrondissements centraux les évolutions ne dépassent pas les +/‐ 1 point », indique l’étude.
57 % de personnes seules
Autre donnée sans doute ignorée du plus grand nombre, les quatre premiers arrondissements comptent 33 600 personnes vivant seules, soit 57 % des ménages de ces arrondissements. « Cette proportion est supérieure à la moyenne parisienne qui se situe à 51 % des ménages, relève l’Apur. Considérés individuellement, la situation des quatre arrondissements est homogène puisque la proportion varie de 56 % dans le 3e arrondissement à 58 % dans le 1er arrondissement. Cette surreprésentation des ménages d’une personne s’explique notamment par la typologie du parc de logements des arrondissements centraux, principalement composé de petits logements. »
Les quatre arrondissements centraux sont à la fois les plus petits en superficie et les moins peuplés. Ils représentent ensemble 4,5 % de la population parisienne soit environ 100 000 habitants pour 6,4 % de la superficie de Paris. Par comparaison avec l’ensemble de Paris, ces arrondissements se caractérisent par une surreprésentation des jeunes adultes disposant de revenus plutôt élevés.
* Sont considérés comme inoccupés les logements vacants et les résidences secondaires ou logements occasionnels.
