Emmanuelle Baboulin, membre du comité exécutif d’Icade en charge du pôle foncière tertiaire, revient sur la convention signée au Mipim avec Grand Paris aménagement sur l’évolution du secteur de Paris Nord.

Quel est l’objet de la convention signée au Mipim avec Grand Paris aménagement ? 

Cette convention de partenariat a pour objet de mener une réflexion commune et un certain nombre d’études sur l’évolution de Paris Nord. Grand Paris aménagement est l’aménageur de ce grand territoire, notamment sur Paris Nord 2 et Paris Nord 3, d’ores et déjà lancé, avec Aérolians, sur lequel l’ambition est de développer pas moins de 850 000 m2.

Icade est également déjà très présente sur ce territoire ? 

Icade y est en effet aujourd’hui propriétaire d’un assez grand secteur, puisqu’il représente environ 15 % de Paris Nord 2. Il s’agit d’un parc d’activités, mixte, mêlant bureaux et diverses activités tertiaires. Soit une surface de 25 ha, avec 155 000 m2 construits, ce qui représente à peu près 28 immeubles, une centaine d’entreprises et 4 500 emplois. Cela donne une idée du poids économique de la zone.

Le Grand Paris express va doper son développement ? 

Emmanuelle Baboulin. © DR

Nous aurons, en effet, la chance d’avoir à l’extrémité de notre parc, l’arrivée de la ligne 17, avec une nouvelle gare du Grand Paris express. Cela va incontestablement emporter un certain nombre de conséquences en termes d’attractivité. D’un côté, Icade possède un parc dont un certain nombre de bâtiments se révèlent aujourd’hui un peu obsolètes et qui ne sont plus toujours adaptés aux attentes des entreprises, aux nouveaux usages. De l’autre, il y a notre voisin Grand Paris aménagement. L’idée est donc de réfléchir ensemble, – quand on est plusieurs à réfléchir, c’est en général plus constructif –, à l’échelle d’un territoire plus grand, pour voir comment nous allons répondre à un développement économique programmé dans ce secteur, avec la zone du Bourget, la zone de Roissy, et le parc des expositions de Villepinte, à l’extension duquel  Grand Paris aménagement réfléchit.

Quelles sont les questions que vous vous posez dans le cadre de ce projet ? 

Doit-on introduire de la mixité ? Envisager une programmation résidentielle ou hôtelière ? Mutualiser des services ? Nous allons réfléchir ensemble, avec Grand Paris aménagement, à ces questions, pour voir quelles sont les meilleures pistes de réflexion et les meilleurs sujets à développer en termes de programmation urbaine, sur un territoire beaucoup plus large qu’à l’échelle d’un seul parc. Nous menons de semblables réflexions sur l’ensemble de nos parcs tertiaires, notamment pour y développer des services liés à la santé, au bien-être au travail, la connectivité.

Chez Icade, nous avons la chance d’avoir différents métiers : celui de foncière mais aussi celui de promoteur, avec des compétences d’aménageur. En les associant à Grand Paris aménagement, nous allons pouvoir mener des réflexions plus nourries encore. Il s’agira aussi d’imaginer des immeubles réversibles, dont la structure primaire puisse permettre la transformation facilitée. Il y a aussi, évidemment, des considérations économiques et financières à prendre en compte. Il ne s’agit pas d’imaginer une programmation qui soit idéaliste ou utopique. Il faut qu’elle soit cohérente avec les demandes des utilisateurs, avec les capacités d’absorption du marché, et avec nos modèles économiques, nos business plan.

Quel est votre calendrier de travail ? 

L’objectif est d’aboutir rapidement à de premiers scénarios que l’on pourra défendre auprès de l’ensemble des collectivités locales. Ensuite, auprès des acteurs économiques afin de fixer des ambitions de développement compatibles avec les échéances de temps, notamment de l’arrivée du Grand Paris Express. Nous avons prévu un premier point d’étape dès cet automne. Nous souhaitons être rapidement opérationnels.