AG Real Estate, la filiale immobilière de la compagnie d’assurance belge AG Insurance, vient de livrer son projet Spotlight, une construction de 3 990 m² de bureaux à Issy-les-Moulineaux. Édifié sur le site de l’ancien siège de France 5, l’immeuble entièrement reconstruit pourra accueillir jusqu’à 420 collaborateurs.

Avec son toit à deux pans qui lui donne une silhouette de maison urbaine et sa façade entièrement vitrées, Spotlight, le nouvel espace de bureaux développé par AG Real Estate se distingue immédiatement dans le paysage d’Issy-les-Moulineaux. Occupé autrefois par la chaîne de télévision France 5, qui en avait fait son siège, le site a été acquis en 2022 par AG Real Estate France ainsi que par le fond d’investissement Ofi Invest Real Estate. Pour pouvoir bénéficier d’un immeuble plus vaste, le choix s’est porté vers une démolition/reconstruction. Haut de 6 étages, le bâtiment offre désormais 3 990 m2 de bureaux organisés en plateaux et peut accueillir jusqu’à 420 utilisateurs.

« C’est un bâtiment très lumineux, fonctionnel et flexible avec une identité architecturale forte », souligne Arnaud Guennoc, directeur général d’AG Real Estate France.

Des espaces ouverts et flexibles

Présent en France depuis une vingtaine d’années, le groupe Belge affirme depuis quelques années une volonté affirmée d’y développer son portefeuille immobilier. « À partir de 2011, notre groupe a eu la volonté de pérenniser son implantation en France et de développer deux secteurs : l’asset management et la promotion, » explique Arnaud Guennoc. Le projet Spotlight à Issy-les-Moulineaux illustre cette démarche.

Pendant le chantier, afin de limiter les nuisances sonores, l’exosquelette de l’immeuble en béton a été fabriqué en dehors du site. « Cela nous a également permis de mieux le maîtriser », explique Léo Berastegui, architecte de l’agence Hofa chargé de la construction du bâtiment. Les 3 990 m2 d’espace ont été organisés en plateaux de 700 m2 sur les premiers étages, largement ouverts sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées qui apportent de la lumière naturelle. Le sixième et dernier étage, moins vaste, bénéficie néanmoins d’une grande hauteur sous plafond grâce au toit à deux pans. L’immeuble comprend aussi deux terrasses. 

Immeuble Spotlight. ©JGP

Une démarche environnementale

Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale volontariste. Les dalles de l’ensemble du bâtiment sont issues du réemploi et l’ensemble est dénué de moquette. Le bâtiment est certifié HQE Exceptionnel, Breeam Very Good, WELL Silver et Wired Score Gold.

Immeuble Spotlight. © Jad Sylla