SNCF immobilier et Paris La Défense ont signé les dernières ventes d’emprises ferroviaires dans la ZAC des Groues à Nanterre (Hauts-de-Seine). Cette opération clôt un protocole foncier engagé en 2015 et ouvre la voie à la poursuite de l’aménagement de l’un des plus importants projets urbains mixtes d’Île-de-France.

SNCF immobilier et Paris La Défense ont achevé le programme de cessions des emprises ferroviaires situées dans la ZAC des Groues à Nanterre (Hauts-de-Seine). Les dernières transactions, signées le 19 novembre 2025 et le 11 mai 2026, portent sur environ 3 000 m2 de foncier appartenant à SNCF SA dans le secteur de la « Plaine des sports ». Cette opération complète la vente de 4,5 ha de terrains réalisée fin 2024 dans les secteurs Hanriot et « Plaine des Sports », propriétés de SNCF Réseau, Fret SNCF et SNCF SA. Elle marque l’aboutissement du protocole foncier conclu en 2015 entre SNCF immobilier et l’Epadesa, devenu depuis Paris La Défense. Au total, ce protocole prévoyait la cession progressive de 17,5 ha de terrains, représentant environ 70 % des surfaces aménageables de la ZAC. Les premières cessions, portant sur 12,5 ha, avaient été réalisées entre 2018 et 2021.

Située sur 65 ha à proximité immédiate du quartier d’affaires de La Défense, la ZAC des Groues vise à créer un nouveau quartier de ville tout en préservant certains secteurs à vocation artisanale et industrielle. Le projet accueille notamment la gare intermodale de Nanterre La Folie, mise en service dans le cadre du prolongement du RER E vers l’ouest, et sera desservi à terme par la ligne 15 Ouest du Grand Paris express. Les programmes immobiliers déjà engagés sur les terrains cédés seront livrés progressivement jusqu’en 2032. À terme, le quartier doit accueillir 10 500 habitants et 12 000 salariés. Le projet prévoit aussi 4 ha d’espaces verts publics, 5 km de pistes cyclables, ainsi que des commerces et équipements publics (groupes scolaires, crèches et équipements sportifs). 

La future gare de Nanterre La Folie qui desservira notamment la ZAC des Groues en cours de réalisation. © Güller Güller/Loukat

Un rôle dans les transformations urbaines

Pour SNCF immobilier, ces dernières cessions illustrent le rôle joué par l’entreprise dans les grands projets d’aménagement franciliens. « Avec ces dernières cessions dans le secteur de la ZAC des Groues, nous bouclons un travail foncier d’une décennie associant Paris La Défense et les différentes entités ferroviaires du Groupe SNCF », souligne Arnaud Lunel, directeur SNCF immobilier Île-de-France. Il ajoute : « Tout au long de cette opération, SNCF immobilier a consolidé le calendrier des cessions nécessaires aux opérations d’aménagement menées par Paris La Défense, tout en sécurisant la bonne prise en compte des enjeux ferroviaires dans le secteur. » 

Pour le responsable, cette démarche s’inscrit dans une stratégie plus large de valorisation du patrimoine foncier ferroviaire : « Nous jouons ainsi notre rôle d’accompagnement des grandes transformations urbaines en Île-de-France, en mobilisant et en valorisant des fonciers ferroviaires au service de la fabrique d’une ville durable, mixte, connectée et favorisant la construction de logements. »