Hauts-de-Seine : 26 % du parc de bureaux construits franciliens

Au 1er janvier 2015, le département concentre 26 % du parc de bureaux construits en Ile-de-France avec près de 14,3 millions de m2, derrière Paris.

Le conseil général des Hauts-de-Seine a présenté le 10 mars 2015 au Mipim sa note semestrielle, réalisée en partenariat avec CBRE, qui rapporte qu’en dix ans le parc de bureaux a progressé de 24 % sur son territoire. Sur cette période, 2,8 millions de m2 ont été construits, soit 38 % de l’accroissement de l’offre francilienne. Les secteurs Boucle Nord (+ 51 %) et Seine Sud (+ 46 %) – carte ci-après – ont fait l’objet des plus fortes hausses.

Début 2015, 1,65 million de m2 de bureaux étaient immédiatement disponibles dans le département, précise la note. 43 % du stock d’offre disponible se situent à La Défense et dans les zones mitoyennes. Le taux de vacance s’élève à 11,5 %, « reflet d’un stock abondant » en comparaison à l’Ile-de-France (7,2 %). Les petites et moyennes surfaces (< 5 000 m2) composent 54 % du stock immédiat. « De plus, pour les grandes offres, les propriétaires apparaissent davantage ouverts à la division, ce qui pourrait encore accroître l’offre de petites et moyennes surfaces », indiquent les auteurs.

S’agissant de l’offre future, 740 000 m2 sont en chantier (surface > 5 000 m2, neuf et restructuration) sur le département, dont 31 % restent à commercialiser. « Les lancements « en blanc » ont été limités à seulement trois opérations en 2014 contre huit en 2013 et 11 en 2012. » A La Défense, seules des rénovations sont programmées – mais sept projets de tours sont recensés – alors que la Boucle Seine Ouest présente le niveau d’offres futures le plus important des Hauts-de-Seine (26 %). L’offre future « certaine » a reculé de 40 % sur un an (415 900 m2), « un des plus bas niveaux observés au cours des dix dernières années ».

Enfin, 832 000 m2 ont été commercialisés l’an passé, en hausse de 8 % en volume sur un an et de 4 % en nombre. Les 29 transactions supérieures à 5 000 m2 signées ont représenté 49 % du total commercialisé.