L'Institut d'aménagement et d'urbanisme (IAU) d'Ile-de-France publie une note sur le marché francilien de la logistique qui représente un tiers du marché national.
Les trois points à retenir :
- entre 1985 et 2009, il s’est construit autant d’entrepôts que de commerces et de bureaux, à l’initiative de promoteurs immobiliers majoritairement ;
- l’immobilier logistique constitue ainsi un marché récent, en cours d’institutionnalisation et de stabilisation. La demande rassemble un petit nombre d’entreprises, généralement de taille européenne ou mondiale. C’est un actif à fort rendement locatif, mais à faible rendement capitalistique ;
- ce marché est animé par des acteurs tout à fait spécifiques : les « aménageurs-développeurs-investisseurs-gestionnaires de fonds immobiliers ». Le modèle économique de ces derniers repose sur un produit particulier : les parcs logistiques, fermés et gardiennés, aménagés et gérés par une seule et même firme.
Logistique : émergence d’un nouveau marché immobilier – Note rapide Mobilité, IAU, novembre 2014