À l'occasion de la 4ᵉ édition du Salon de l'immobilier bas-carbone (SIBCA), qui se tient à Paris, au Grand Palais, du 3 au 5 septembre, BBCA a non seulement dévoilé les lauréats des tout premiers Grands Prix de l'immobilier bas-carbone, mais a également publié le très attendu Palmarès 2025 des maîtres d'ouvrage. Cette édition a aussi vu l'introduction de deux nouvelles catégories : Exploitation et Quartier, témoignant de l'élargissement des enjeux de décarbonation.
Fondée en 2015, l’association BBCA célèbre cette année ses dix ans d’engagement au service de la décarbonation du bâtiment et de l’immobilier. Reconnue d’intérêt général pour son rôle dans la protection de l’environnement, l’association regroupe plus d’une centaine d’acteurs majeurs du secteur, pionniers de l’industrie immobilière bas-carbone. Elle a établi la première méthodologie de calcul des émissions de carbone d’une opération immobilière sur l’ensemble de son cycle de vie, couvrant les bâtiments neufs, la rénovation, l’exploitation et, désormais, le quartier. Les labels BBCA, outils de mesure de l’empreinte carbone, distinguent les opérations les plus remarquables, avec des seuils « standard », « performance » et « excellence ».
Les chiffres clés de 2025 confirment une dynamique positive et une accélération de la transition bas-carbone. En 2025, ce sont 2,25 millions de m² qui ont été engagés ou labellisés BBCA, contre 1,55 million en 2024 et 1,48 million en 2023. En une seule année, la BBCA a certifié près de 700 000 m², marquant une progression de près de 100 % par rapport à 2024. Depuis 2016, le cumul des instructions en cours ou labellisations dépasse les 5,7 millions de m², soit 760 opérations engagées.
« L’engagement de toute une filière »
Stanislas Pottier, président de BBCA, a souligné l’importance de ces récompenses : « Ces Grands Prix de l’immobilier bas-carbone et le Palmarès des maîtres d’ouvrage témoignent de l’engagement de toute une filière professionnelle au service de l’immobilier bas-carbone. Qu’il s’agisse d’immeubles neufs, d’opérations de rénovation, d’aménagement de quartiers entiers ou des performances d’exploitation d’un immeuble, les lauréats 2025 ont mené à bien des projets remarquables. Ils répondent aux exigences de réduction des émissions et d’adaptation au changement climatique. La dynamique se confirme alors même que les contextes économiques, politiques et réglementaires restent fragiles ».
Les Grands Prix de l’immobilier bas-carbone (Première édition)
Ces prix saluent six opérations exemplaires, reflétant la diversité des initiatives de décarbonation :
• Grand Prix BBCA Résidentiel Neuf : Altarea – Opération Hosta (Paris 15e)
La résidence Hosta vue du ciel. © Potion médiatique
◦ Un immeuble-pont de 4 000 m², construit en bois massif, enjambant le périphérique parisien. Il abrite une résidence étudiante et un foyer de jeunes travailleurs. Sa légèreté a permis de doubler sa hauteur. Labellisé BBCA Neuf Excellence.
• Grand Prix BBCA Tertiaire Neuf : WO2 – Opération Breizh (Saint-Denis)
◦ Un ensemble de 34 000 m² (24 000 m² de bureaux, 11 000 m² d’hôtel d’entreprise) illustrant l’excellence des technologies constructives en bois massif CLT de WO2. GRDF y a établi son siège en janvier 2025. Labellisé BBCA Neuf Excellence.
Perspective de Breizh. © Valode & Pistre architectes
• Grand Prix BBCA Tertiaire Rénové : Covivio – L’Atelier (Paris 8e)
◦ Un immeuble en briques de 6 500 m² entièrement rénové par Covivio pour en faire son siège. La restructuration ambitieuse a valorisé des matériaux sobres comme le bois, tout en préservant un patrimoine architectural remarquable. Labellisé BBCA Rénovation Performance.
L’Atelier Covivio. © Juan Jerez
• Grand Prix BBCA Quartier : EpaMarne – ZAC des Hauts de Nesles (Champs-sur-Marne)
◦ Une opération de rénovation urbaine d’envergure de 190 000 m², incluant 2 350 logements, 19 000 m² de bureaux et 6 000 m² de commerces, autour de la gare de Noisy-Champs du Grand Paris Express. Labellisé BBCA Quartier – Conception Performance.
Sur la ZAC des Hauts de Nesles à Champs-sur-Marne, un travail important est mené pour valoriser les qualités paysagères du territoire. © Guillaume Paturel -Byencore 2022
• Grand Prix Exploitation : Groupama Immobilier – Square de l’Opéra-Louis-Jouvet (Paris 9e)
◦ Ce bâtiment de bureaux de 2 631 m² situé au 5, rue Boudreau, est une référence en rénovation durable et valorisation patrimoniale. Il allie efficacité énergétique et réduction de l’impact carbone, tout en préservant une structure historique. Labellisé BBCA Exploitation Performance.
• Coup de Cœur du Jury : Linkcity – Unity (Nancy)
◦ Un projet de bureaux de 3 526 m² sur six niveaux, en centre-ville de Nancy. Il se distingue par sa construction en bois (100 % bois français) et ses matériaux biosourcés. Labellisé BBCA Neuf Excellence.
Palmarès BBCA 2025 des maîtres d’ouvrage – les podiums
Ce palmarès récompense les maîtres d’ouvrage les plus engagés, avec des classements par catégorie de production :
Classement Neuf/Rénovation
• Production cumulée depuis 2016, en m² :
- GROUPE NEXITY (Nexity, Ywood, Tereneo, Neximmo, Seeri, Édouard Denis)
- BOUYGUES IMMOBILIER (Bouygues Immobilier, Urbis, Patrignani)
- WO2
• Production cumulée depuis 2016, en nombre d’opérations :
- GROUPE NEXITY (Nexity, Ywood, Tereneo, Neximmo, Seeri, Édouard Denis)
- GROUPE ALTAREA COGEDIM
- BOUYGUES IMMOBILIER (Bouygues Immobilier, Urbis, Patrignani)
• Production sur l’année 2025 (12 mois glissants au 15/07/2025), en m² :
- GROUPE NEXITY (Nexity, Ywood, Tereneo, Neximmo, Seeri, Édouard Denis)
- GROUPE ALTAREA COGEDIM
- WO2
• Production sur l’année 2025 (12 mois glissants au 15/07/2025), en nombre d’opérations :
- GROUPE NEXITY (Nexity, Ywood, Tereneo, Neximmo, Seeri, Édouard Denis)
- GROUPE ALTAREA COGEDIM
- BOUYGUES IMMOBILIER (Bouygues Immobilier, Urbis, Patrignani)
Catégorie Bureaux
• Production cumulée depuis 2016, en m² :
- WO2
- GROUPE NEXITY (Nexity, Ywood, Tereneo, Neximmo, Seeri, Édouard Denis)
- BOUYGUES IMMOBILIER (Bouygues Immobilier, Urbis, Patrignani)
• Production sur l’année 2025 (12 mois glissants au 15/07/2025) :
- WO2
- GROUPE NEXITY (Nexity, Ywood, Tereneo, Neximmo, Seeri, Édouard Denis)
- REDMAN
Catégorie Résidentiel
• Production cumulée depuis 2016, en m² :
- GROUPE NEXITY (Nexity, Ywood, Tereneo, Neximmo, Seeri, Édouard Denis)
- GROUPE ALTAREA COGEDIM
- BOUYGUES IMMOBILIER (Bouygues Immobilier, Urbis, Patrignani)
• Production sur l’année 2025 (12 mois glissants au 15/07/2025) :
- GROUPE NEXITY (Nexity, Ywood, Tereneo, Neximmo, Seeri, Édouard Denis)
- GROUPE ALTAREA COGEDIM
- BOUYGUES IMMOBILIER (Bouygues Immobilier, Urbis, Patrignani)
Catégorie Rénovation
• Production cumulée depuis 2016, en m² :
- WO2
- GECINA
- AGLM IMMO
• Production sur l’année 2025 (12 mois glissants au 15/07/2025) :
- WO2
- CENTRALESUPÉLEC
- GENERALI REAL ESTATE
Classement Exploitation (nouveauté)
• Production sur l’année 2025 (12 mois glissants au 15/07/2025 :
- BOUYGUES E&S FM France
- GROUPE ICADE
- COVIVIO
Classement Quartier (nouveauté)
• Production sur l’année 2025 (12 mois glissants au 15/07/2025) :
- EPAMARNE
- URBANERA – BOUYGUES IMMOBILIER
- SEMAPA
Enfin, le Prix de l’intensité bas-carbone a été remis à WO2, distinguant ainsi les maîtres d’ouvrage qui font de la production bas-carbone un élément central de leur stratégie, en labellisant BBCA au moins 30 % de leur production.