La valorisation des actifs financiers et immobiliers a été portée, pendant plus de 30 ans, par une compression quasi-ininterrompue des taux d’intérêt, liée à un surplus d’épargne à l’échelle mondiale. Cette période est révolue : les besoins d’investissements sont de plus en plus importants, l’endettement de nombreux États est élevé et l’inflation devrait rester durablement supérieure à celle observée depuis 2000, justifiant le maintien des taux d’intérêt à long terme aux niveaux actuels.
Enfin, des transformations structurelles profondes sont à l’œuvre, comme le changement climatique, le développement de l’IA ou le choc démographique.
Dans ce contexte, l’immobilier a été percuté par la très forte hausse des taux d’intérêt de 2022-2023 et par le ralentissement de la croissance en 2025. Les volumes d’investissement et de construction ont été fortement réduits, et les valeurs ont nettement corrigé partout et pour toutes les classes d’actifs.
En 2026, les perspectives de croissance s’améliorent en zone euro et le processus d’ajustement des valeurs est arrivé à son terme pour certaines typologies d’actifs immobiliers. Demeurent toutefois la situation complexe et fragmentée du marché des bureaux et les enjeux forts en matière de logement.
Le secteur immobilier est aujourd’hui à l’heure des choix : quels sont désormais les moteurs de la création de valeur ? Comment doivent évoluer les allocations stratégiques et immobilières des investisseurs institutionnels ? Comment traiter plus radicalement la question de la suroffre de bureaux périphériques ? Comment adapter les stratégies et les business models des acteurs de la chaine de valeur immobilière ?
Au cours de la Matinée prospective 2026 de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), experts et dirigeants répondront à ces questions pour vous permettre de disposer de clés de lecture rigoureuses, propres à nourrir vos réflexions stratégiques et votre quotidien opérationnel.
Interviendront notamment Stéphanie Galiègue, directrice générale déléguée en charge de la recherche et des études à l’IEIF ; Béatrice Guedj, senior advisor, IEIF, directrice de la recherche et de l’innovation, SwissLife Asset Managers ; Christian de Kerangal, directeur général de l’IEIF ; Xavier Lépine, président de l’IEIF ; Pierre Schoeffler, senior advisor, IEIF.
De 8h15 à 14h, Auditorium de la FFB, 7-9, rue la Pérouse, Paris (16e)
